הלוואה ל 25 שנים מה כדאי לקחת בחשבון

תוכן עניינים

שוק ההלוואות ארוכות הטווח והמשכנתאות בישראל הוא אחד השווקים הדינאמיים המצויים בתהליך מתמיד של שינויים והתאמה למצב הכלכלי בישראל. בדרך כלל, הלוואת משכנתא לעשרים וחמש שנים נועדה לרכישת נכס נדל"ן כל שהוא, החל מדירת מגורים או דירה להשקעה וכלה בנכס אחר, שנועד במרבית המקרים לפעילות עסקית או לשמש כנכס שיעניק הכנסה תקופתית קבועה לבעליו, ויהפוך למקור הכנסה קבוע. נכס מהסוג הזה נקרא בשפה המקצועית נכס מניב. מהם התנאים שבהם ניתן להשיג הלוואה לעשרים וחמש שנים? מדוע נדרשת פוליסת ביטוח חיים לכל אחד מהחתומים על בקשת ההלוואה? מהן הערבויות להלוואה מהסוג הזה? כל התשובות בהמשך המאמר

 

התנאים לקבלת הלוואה לעשרים וחמש שנים

למעשה, התנאים לקבלת הלוואה לעשרים וחמש שנים, או הלוואת משכנתא או סתם משכנתא בשפה המקצועית, נגזרים ממספר גורמים: הגורם הראשון הוא התנאים בשוק – ריבית בנק ישראל, ריבית הפריים והריביות המקובלות המגלמות את רמת הסיכון הכללית בתחום. בשנים שבהם נטילת משכנתאות נמצאת בשיא – הריבית תהיינה גבוהות יותר. זאת, לאור הסיכון הגבוה יחסית שכלל הגופים האמונים על משכנתאות בישראל נוטלים על עצמם. בתקופות שבהן הביקוש לדירות מגורים ונכסי נדל"ן בכלל היה נמוך יחסית, גם הריביות על המשכנתאות היו נמוכות יחסית. מעבר לתנאים הכלליים, גם הפרטים, המצב הפיננסי הכללי וההתנהלות הפיננסית של מי שנוטל את המשכנתא בעיקר מול הבנק, משפיעה על התנאים. אם ההכנסה של מי שחותם על משכנתא היא סבירה ואם גובה ההחזרים החודשיים של המשכנתא איננו עולה על שלושים או ארבעים אחוזים מההכנסה החודשית, אזי תנאי המשכנתא יהיו טובים יותר, אם כי על מנת להשיג אותם יש צורך להתמקח קצת. מבקשי משכנתא שהשכר שלהם נמוך ויש להם בעיות חוזרות ונשנות בבנק, עלולים לקבל משכנתא בתנאים הרבה פחות טובים. ואולם בשני המקרים, נוטלי המשכנתא יצטרכו לעשות ביטוח חיים למשכנתא – ביטוח המחליף במידה רבה את החתימה של ערבים, שהייתה נהוגה עד לפני כשני עשורים ואפילו פחות. החזרי הביטוח הזה הם תשלום נוסף על תשלומי המשכנתא החודשיים.

 

הערבויות למשכנתא ופוליסת ביטוח חיים

למעשה, הגוף המעניק הלוואה לעשרים וחמש שנה, או משכנתא, מקבל ערבויות להחזר ההלוואה בשתי צורות. בראש וראשונה – נוטלי ההלוואה רוכשים פוליסת ביטוח חיים שבמקרה ביטוח, או במקרה מוות, תפרע את החלק שלהם בהלוואת המשכנתא. שנית, גופים הנוטלים משכנתא רושמים הערת אזהרה על הנכס בטאבו, מה שמונע את האפשרות למכור את הנכס בלי ידיעתם ובלי האישור שלהם.אם נוטלי המשכנתא אינם מצליחים לפרוע אותה, עשוי הגוף שהעניק את המשכנתא להוציא את הנכס למכירה. זאת, במטרה להחזיר לעצמו את הסכומים שהלווה לרוכשים. התהליך איננו קצר ואיננו פשוט, אבל אם נוטלי המשכנתא לא עומדים במחויבות שלהם, הנכס אכן יוצא מהידיים שלהם ויימכר לכל המרבה במחיר.

הלווה לנכס

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב telegram
עורכת דין משלבת ידיים
כאן בשבילכם לכל שאלה​

מוזמנים לשאול וליצור קשר בחינם בכל נושא שעולה לכם לראש.
אחזור אליכם בהקדם עם תשובה ברורה ומפורטת.

מאמרים נוספים
חוק מחיקת חובות – כל העדכונים

בשנת 2018 נחקק בכנסת חוק מחיקת חובות, שמקל את התנאים שמאפשרים למחוק חובות בתיקי הוצאה לפועל. אם יש לכם חובות בהוצאה לפועל, ריכזנו עבורכם את

הקמת חברה – התהליך המלא

איך מתבצעת הקמת חברה בחמישה צעדים פשוטים? מיד תגלו שלהקים חברה בישראל הוא עניין פשוט למדי, בעוד שההתנהלות השוטפת היא זו שהופכת למורכבת ומצריכה ידיעה